Недвижимость в Болгарии

| 20.07.2014

Одним из самых популярных направлений среди россиян, желающих купить недвижимость, является Болгария. Покупка жилья в этой стране привлекательна не из-за финансовой стабильности или желания заработать, а больше из-за схожей с русской культурой бытия и близостью моря. Вместе с тем, никому не хочется, только купив, понять, что в деньгах ты прогадал. Попытаемся разобраться, можно ли сегодня не просто приобрести недвижимость в Болгарии, но и заработать на ней?

Болгария, как и большая часть стран Восточной Европы, прошла через все стадии интереса к своей недвижимости – и, как следствие, все стадии изменения цен. В конце 90-х в недвижимость Болгарии пошли инвестиции от иностранных инвесторов. Причиной этому были низкие цены, море и весьма комфортный климат. Сотни европейцев начали скупать жилье в этой стране с целью последующей перепродажи.  Благодаря этим иностранным инвестициям, с начала 21 века начал формироваться современный рынок недвижимости Болгарии. На крупнейших курортах появились жилые комплексы и квартирные отели. До неузнаваемости изменились Солнечный берег и Золотые пески, а вслед за ними и небольшие поселки вдоль берега Черного моря. Начала развиваться инфраструктура. Пошел рост цен.

В 2003 году стоимость квадратного метра в стране составляла около €300, а уже к 2008 году она равнялась €1000. Эта стоимость была самой большой по стране. Мировой кризис пришёл и в Болгарию. Страна переживала его с очень большими трудностями в экономике. Болгарское жилье в среднем обесценилось на треть. Спад цен шел до 2010 года. Квадратный метр опять вернулся к цифре €400. После 2010 цены чуть-чуть поднялись, но затем замерли. Сейчас по капле то растут, то снижаются. Сейчас интересный для россиян квадратный метр в Болгарии продается в среднем за 650 евро.

Сейчас Болгария привлекает покупателей из России в первую очередь из-за низких цен на недвижимость. Болгария является самым приемлемой курортной страной в Европе после Албании. Тем более территориальная близость и сходство языков способствуют тому, чтобы российский покупатель выбрал именно эту страну. Менталитет и образ жизни в Болгарии и России очень похожи. Вот и выбирают россияне эту европейскую страну для того, чтобы купить жильё для себя.

Болгария несколько лет назад вступила в Евросоюз. И хотя немногое из фондов этого объединения ей удалось реализовать, уже налицо улучшение инфраструктуры. Кроме того, сейчас недвижимость в Болгарии распродают англичане и ирландцы – с большими скидками. Таким образом, у инвестора есть реальная возможность купить жилье за бесценок.

Минимальная сумма, за которую можно купить жилье в Болгарии, составляет менее €5 тыс. Всерьез такое жилье россияне не рассматривают. И не только потому, что инвестиционная привлекательность его равно нулю. Это просто некачественные домики, вдали от туристических мест, интересные разве что отшельникам. Варианты неликвидные ни сейчас, ни в будущем. И на курортах есть дешевые объекты — около €15 тыс. Это, конечно, будет, совсем небольшая студия, и не на первой линии моря, а в глубине, примерно в километре от пляжей. Но такие варианты действительно есть, в основном на вторичном рынке.

Хотя чтобы получать доход со своего жилья, стоит ориентироваться на сумму минимум в два раза большую. Многие риэлторы и цифру в €25-30 тыс. считают заниженной, напоминая, что спрос сейчас явно уступает предложению. Более того, по их мнению, лишь дорогие, эксклюзивные объекты гарантированно найдут своего покупателя через некоторое время. К слову, цены на разных курортах страны существенно отличаются друг от друга. Так, в Святом Власе квадратный метр стоит €800, на Солнечном берегу — €500, в Несебре и Поморие – €800-1000, в Бургасе — €600-650, в Созополе — €700. Если вас заинтересовала покупка недвижимости в Болгарии, ВеlТорRеnt настоятельно рекомендует обращаться в компанию Вgdоmnаmоrе.ru. Здесь вам обязательно подберут самый оптимальный вариант квартиры или дома в соответствии с вашими запросами.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Category: news

Comments are closed.